东京租房? 99%的童鞋都会面临这些问题!

对于大多同学来说,在东京租房子是件比较困难的事,东京租房有些不同于国内的一些规定,通常除了每个月的房租之外,在搬进房子前需要支付一大笔押金及礼金给房东,还有约一个月的房租给房屋中介公司作为中介费,因此所需办理的种种手续也变得十分麻烦。 为了让大家能更加轻松地开始一段美好的留学旅途,忍不住为大家分享一些些“鲜为人知”的小常识。

 

东京租房?

99%的童鞋都会面临这些问题!

对于大多同学来说,在东京租房子是件比较困难的事,东京租房有些不同于国内的一些规定,通常除了每个月的房租之外,在搬进房子前需要支付一大笔押金及礼金给房东,还有约一个月的房租给房屋中介公司作为中介费,因此所需办理的种种手续也变得十分麻烦。

为了让大家能更加轻松地开始一段美好的留学旅途,忍不住为大家分享一些些“鲜为人知”的小常识。

 
 

给你的温暖

 

 

从不将就

 

 

房租

 
 

一般按月支付。

一般在月底前,要先预付下个月的房租,通常通过银行转账支付。在不动产公司管理的套房,如果比约定的日期晚交租金1个星期以上,有时要付10%左右的滞纳金。在东京租房的费用可不只有每个月需要缴纳的房租哦。还有什么,我们继续看~

 
 
 

押金

 

是租房人缴付给房东,作为房租延迟或房间损坏时的保证金(1-2个月的房租)。

退房或搬走时,房东从中扣除清洁费及房子损坏后的修理费用(常见的小损坏的现象有:墙上钉了洞、烟头烧坏地毯、地毯上有咖啡或酒的痕迹)后,剩余部分将退还。

 

礼金

 
 

一次性付给房东(1-2个月房租),感谢屋主以合理的价格租房子给你,与押金不同,礼金在搬出后不退还。

 
 
 

公共费

 

在一般公寓中,楼梯、通道、公用厕所等公用部分的电费、水费、清扫费和管理费等,不包括在租金里,有时会由一些专门服务外国人的公司来收取。

 

维修费(管理费)

 
 

一栋大楼所有房客需要共同支付每月的维护(修)费,数目比较小。

 
 
 

火灾保险费

 

有些房东要求租赁人给公寓房买火灾保险,一般是1年1万日元左右。

 

中介手续费

 
 

付给不动产中介的手续费。一般是1个月份的房租加5%的税。

 
 
 

租房合同更新费

 

旧合同到期后,如果没有特殊问题,可以跟房东续约。

新合同的有效期限一般为两年。要续签,就需要交纳合同更新费(1个月的房租费)。

房东收取钱后,把一半的钱交给不动产中介商用于制作新合同的制作费。

 

其他费用

 
 

需要大家在搬进房子前了解清楚的:清洁费、网络线和电话线的月租费、留朋友短期住宿是否收费和宠物费。

便利设施的费用:租住的大楼外是否安装了网络线、电话线。

如果没有,那么安装这些设施每个要80,000日元左右,而且月租费通常不包括在租金里。最好找带有这些设施的公寓来住。

另外还必须有空调和暖气设备,最好还包括有防盗门、信箱、停车场、独立的洗澡房、淋浴和厕所设施。

 
 
 

违约金

 

签了合同后,搬进房子前违约的,收取1个月租金的罚金。

在第一年合同结束前搬走,要收取1个月租金的罚金。

搬进房子后要终止合同,必须提前2个月通知房东。如不提前2个月通知房东就搬走,那么要收2个月的违约金(比如:没有通知,就扣除2个月。1.5个月没有通知就扣除1个半月的,1个月没有通知就扣除1个月)。

 

 

在东京租房租金的多少

取决于以下几个方面

房源离车站的距离,建筑物的年限,周围的环境,日照以及作为住宅地是否受欢迎等,租金都不一样,靠近市中心的房源最昂贵,郊区或者邻近县的房源费用就比较便宜。

 
 

给你的温暖

 

 

从不将就

 

 

 

 
 

如果租住公寓的话最好找楼龄在10年以下的公寓。

日本的公寓大概有两种,一是小公寓“APATO”,设备较简单,通常只有一个房间或附带小炊事台,无浴室设备,公用厕所。

另一种是面积大的现代化大楼“MANSION”(公寓大楼)的公寓式住宅,套房式设备、管理较完善,给人舒适的感觉,但是相应带来的是费用也会比较高。

 

 

 

 

在日本,房间的面积是以塌塌米席子(叠)来测量,包括安装木地板的西式房子。榻榻米的大小在不同地方不一样,通常分江户间和京间。

在东京等东部地区通常是江户间,京都等中部地区通常是京间。京间比江户间相对要大。一个标准的单人房间是6叠塌塌米的宽度,大概是9.72㎡(1叠=1.62㎡),带有一个小的厨房、浴室和卫生间(浴室和卫生间有时侯是独立的房间)。

一室的公寓房租金相对便宜点。朝南的房子阳光较充足,所以比较受欢迎,房租也比朝北的房子贵。

 

 

 
 

日本的公寓里都已安装好固定电话线和卫星电视网络,ISDN电话线就没有,租房人负责每月费用的支出。

公用设施(水、电和燃气),由不同的公司供应。在搬进新公寓之前,中介公司负责联系公用设施公司开通供应。

每月支出的水、电、煤气的费用大概占了月租金的10-15%左右,电费支出的比例大,费用高,每月帐单可以在公用设施公司的办公室、银行、邮局、便利店和通过银行帐户自动转帐支付。

在搬走之前,通知公用设施公司停止搬出当天的供应。

 

温馨提示

 

自来水可以直接饮用。在公寓里同时使用多种电器,线路断路器开关将自动关闭。

根据区域和供应商的不同,燃气种类也不同。在使用燃气具前,请确定它是否和公寓里的气体类型相兼容。